Những Cách Đầu Tư Bất Động Sản Hiệu Quả Nhất

Hiện nay, tình hình bệnh dịch diễn ra vô cùng căng thẳng, kinh tế – xã hội bị ảnh hưởng nặng nề. Kéo theo thu nhập chính của nhiều người cũng bị tác động ít nhiều. Vì vậy họ thay đổi hướng đi bằng cách đầu tư các loại hình như: Đầu tư BĐS, chứng khoán, vàng…. Sau đây Tin Tức Bất Động Sản sẽ giới thiệu cho các bạn về những cách đầu tư bất động sản nhé.

Một Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Thụ Động

Biến các khoản đầu tư bất động sản thành những nguồn thu nhập thụ động có lẽ là hình thức đơn giản và dễ thực hiện nhất, đặc biệt với những người chưa có kinh nghiệm, kiến thức cũng như hạn chế về nguồn vốn. Bạn có thể bắt đầu từ việc cho thuê nhà, đất hoặc đầu tư thông qua các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).

Hợp Tác Cùng Nhà Đầu Tư Có Kinh Nghiệm

Hợp tác với những người có kinh nghiệm hơn bạn sẽ mang lại giá trị to lớn. Việc tạo ra những mối quan hệ này có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, bù trừ cho điểm yếu thiếu kinh nghiệm của bản thân. Hãy coi những mối quan hệ này là nền tảng cho sự gắn bó lâu dài.

Đầu Tư Bất Động Sản Phải Biết Tính Toán

Lợi nhuận là điều quan trọng mà bạn cần phải tính toán được trước khi bắt đầu nhập cuộc. Vì vậy, hãy lập ra danh sách các khoản mục và tập trung vào tài sản phù hợp với tiêu chuẩn mà bạn đặt ra. Vấn đề quan trọng là bạn cần phải có ý tưởng về mức trần lãi suất cũng như lợi nhuận ròng và dòng tiền của bản thân.

Xem Thêm

• Hamas Chế Tạo Thành Công Tên Lửa
• Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Quy Hoạch Tại Bảo Lộc
• Thời Gian Sử Dụng Căn Hộ Cap Saint Jacques

Tham Gia Lớp Học Đầu Tư Bất Động Sản

Để đầu tư bất động sản, bạn cần trang bị kiến thức phù hợp. Vì vậy, bạn có thể bắt đầu bằng việc tham gia một số khóa học về bất động sản hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ những nhà môi giới uy tín, những người có đủ trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thực tế.

Nghiên Cứu Kỹ Trước Khi Đầu Tư Bất Động Sản

Điều quan trọng để trở thành nhà đầu tư thực sự chính là phải biết cách quan sát. Do đó, trước khi quyết định bắt tay vào thực hiện kế hoạch kinh doanh, bạn nên tìm hiểu về đầu tư và quản lý bất động sản cho thuê càng nhiều càng tốt. Cùng với đó, tập trung vào những kiến thức cơ bản cần thiết, tìm đọc nhiều cuốn sách liên quan và tham khảo các lời khuyên có chọn lọc. Để phòng tránh được những cạm bẫy trong đầu tư, bạn cần chuẩn bị kỹ về các tình huống có thể xảy ra.

Giảm Thiểu Rủi Ro Tài Chính Cá Nhân

Là một nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm, bạn nên bắt đầu bằng những khoản đầu tư có giá trị nhỏ. Không nên đặt quá nhiều kỳ vọng và làm việc một cách khoa học có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro về mặt tài chính cũng như tiết kiệm sức lực.

Nên Bắt Đầu Từ Thị Tường Nhà Đất

Có rất nhiều phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản, có thể kể đến một vài thị trường cốt lõi như nhà đất, bán lẻ, văn phòng hay một vài thị trường ngách như công nghiệp, logistics,… Dù vậy, thị trường nhà đất vẫn được các chuyên gia của Forbes đánh giá phù hợp nhất dành cho các nhà đầu tư mới bởi kiến thức đơn giản, tính đặc thù không quá cao cũng như dễ tiếp cận, nguồn vốn đầu tư ban đầu vừa sức với nhiều người.

Hãy Tư Duy Như Một Ông Chủ

Đầu tư bất động sản cũng là một hình thức kinh doanh, do đó, bạn hãy xem mình đang ở vị trí của người điều hành một doanh nghiệp. Bởi, khi đứng trong tâm thế của một người chủ doanh nghiệp, chắc chắn, mọi cơ hội sinh ra lợi luận đều sẽ được xem xét kỹ càng hơn. Điều bạn cần lúc này làm là lập ra kế hoạch kinh doanh, triển khai hoạt động kinh doanh, kiểm soát tiến độ và hệ thống vận hành. Tiếp đến là vạch ra các bước để thực hiện nhằm tạo ra lợi nhuận. Đầu tư bất động sản nếu chỉ quan sát không thôi thì chưa đủ.

Tìm Kiếm Cơ Hội Từ Những Thị Trường Mới

Như đã đề cập, bạn nên bắt đầu tham gia thị trường bất động sản với những khoản đầu tư quy mô nhỏ. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa bạn chỉ tập trung vào những khoản đầu tư đó. Song song với đó, hãy tìm kiếm có hội ở những thị trường mới, những khu vực địa lý khác.

Thành Lập Doanh Nghiệp Hợp Danh TNHH (Limited Partnership)

Doanh nghiệp Hợp danh Trách nhiệm hữu hạn (LP) là một mối quan hệ đối tác được tạo thành từ hai hoặc nhiều bên khác nhau. Nếu sở hữu tham vọng lớn, cùng với đó là việc coi bất động sản như một công việc fulltime, bạn có thể thành lập LP để có thể học hỏi cách quản lý tài sản, cấu trúc kinh doanh,…

Xây Dựng Mối Quan Hệ Đầu Tư Bất Động Sản

Bạn nên xây dựng các mối quan hệ, nhất là với những nhà đầu tư và các công ty môi giới. Biết đâu được họ sẽ giúp bạn tìm kiếm được một hợp đồng đầu tư tốt. Nếu việc làm này thực sự khó với bạn, vậy hãy chủ động tìm các hướng đi khác cho mình và kết nối với những người sẵn sàng giúp đỡ bạn.

Giúp Các Nhà Đầu Tư Khác Tìm Kiếm Khách Hàng Tiềm Năng

Bạn có thể xây dựng mối quan hệ win – win với những nhà đầu tư khác bằng cách giới thiệu cho họ các đối tượng khách hàng tiềm năng. Từ đó, họ cũng có thể giúp bạn bổ sung kiến thức, trau dồi thêm các kỹ năng cơ bản của bất động sản hoặc xa hơn là có thể cùng nhau hợp tác.

Lập Kế Hoạch Ngân Sách Và Tài Chính

Cuối cùng, đồng thời cũng là một trong những bước quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản. Bạn luôn luôn phải có một kế hoạch tài chính cùng ngân sách rõ ràng để tránh phát sinh những khoản chi phí không đáng có, qua đó giảm thiểu rủi ro.

Bạn nên nắm rõ về tài chính của cá nhân mình trước khi quyết định bỏ tiền vào đầu tư. Bạn có nghĩ sẽ ưu tiên cho điều gì đó hơn là đầu tư bất động sản hay không? Ví dụ như trả nợ, tất toán các khoản nợ, hay cải thiện điểm tín dụng để có điều kiện được vay tốt hơn.

Hãy Bắt Đầu Từ Khoản Đầu Tư Bất Động Sản Nhỏ

Một khoản đầu tư lớn sẽ dễ khiến những người mới bắt đầu cảm thấy áp lực, vì vậy, bạn nên bắt đầu từ một khoản nhỏ. Thực tế cho thấy, tỷ lệ các nhà đầu tư thành công ngay từ khi mới bắt đầu là rất ít. Ngoài ra, việc bắt đầu với khoản đầu tư nhỏ cũng sẽ mang lại cho bạn nhiều ích lợi như cơ hội hiểu biết, cách thức đầu tư, hoạt động trước khi có nhiều mối đe dọa xảy đến.

Xác Định Địa Điểm Đầu Tư Bất Động Sản Cụ Thể

Vào thời điểm mới bắt đầu, bạn có thể hướng đến một địa điểm gần nhà. Song, điều này không có nghĩa là bạn bị giới hạn tại duy nhất địa điểm đó. Khi phạm vi tìm kiếm bất động sản được mở rộng ra khỏi giới hạn địa phương, bạn sẽ tận dụng được thị trường mới với cơ hội tốt hơn. Với khoản tiền hiện có cùng nhiều cơ hội lựa chọn sẽ giúp bạn dễ dàng đầu tư vào những khu đất nằm ở khu vực ngoại ô.

Tạo Hệ Thống Dữ Liệu Về Đầu Tư Bất Động Sản

Hệ thống dữ liệu là điều rất cần thiết cho hoạt động đầu tư. Hệ thống sẽ giúp bạn tìm được nguồn cung ứng, sàng lọc và quản lý. Chẳng hạn, khi tạo lập được hệ thống sàng lọc người thuê nhà, bạn sẽ có quyền lựa chọn một cách công bằng và ngăn chặn những kiện cáo không mong muốn có thể xảy ra. Nếu không có một hệ thống hoạt động, bạn sẽ phải chấp nhận việc thuê một công ty quản lý tài sản hoặc một người quản lý uy tín.

Đặt Mục Tiêu Tạo Ra Dòng Tiền

Mục đích chính của đầu tư bất động sản là tạo ra được dòng tiền và tăng khoản thu nhập cá nhân. Dòng tiền sẽ được tạo ra nếu lợi nhuận của tài sản đó đạt 10% hoặc cao hơn, nhưng nếu thấp hơn hoặc không có lợi nhuận thì chắc chắn bạn cần phải xem lại kế hoạch đầu tư của mình.

Xem Thêm

• Bất Động Sản Là Gì
• Kinh Doanh Gì Với Vốn Ít  Nhưng Lợi Nhuận Cao
• Các Quy Tắc Trong Hợp Tác Kinh Doanh

Cho Thuê Dài Hạn

Một trong những cách phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản là cho thuê dài hạn. Khi bạn mua một căn nhà, bạn có thể cho người khác thuê lại. Những khoản thu nhập sẽ được dùng để trả các khoản vay thế chấp cũng như tạo ra lợi nhuận.

Trong trường hợp chưa quen với việc đầu tư vào thị trường cho thuê, có một khái niệm mà bạn nên quan tâm được gọi là house hacking, thứ từng là đề tài thảo luận sôi nổi trên các diễn đàn bất động sản. Hiểu đơn giản, house hacking có nghĩa là bạn sống trong căn nhà của mình nhưng sẽ cho thuê lại các phòng khác, qua đó, bạn vừa là chủ sở hữu căn nhà, vừa có thể tạo ra thu nhập từ chính ngôi nhà của mình. Có thể nói, cho thuê dài hạn phù hợp với rất nhiều chiến lược đầu tư cũng như các nhóm nhà đầu tư khác nhau.

Cho Thuê Ngắn Hạn

Cho thuê ngắn hạn cho phép bạn đầu tư vào bất động sản và kiếm được những dòng tiền khác nhau. Những loại hình chính của phương thức cho thuê ngắn hạn có thể kể đến như nhà nghỉ, khách sạn, căn hộ studio,…

Cuối cùng, đừng quên rằng kể cả việc bạn mua nhà để ở, đó cũng là một khoản đầu tư. Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn sẽ sở hữu tài sản ngay lập tức, nó được gọi là vốn chủ sở hữu. Theo thời gian, nguồn vốn sẽ tăng trưởng. Khi đã sẵn sàng, từ nguồn vốn ban đầu, bạn có thể sử dụng để đầu tư vào một tài sản khác.

Kết Luận

Trên đây là những cách đầu tư bất động sản cho những ai bắt đầu bước chân vào thị trường bất động sản. Chúng tôi  hi vọng với những thông tin cung cấp các nhà đầu tư sẽ lựa chọn được dự án bất động sản hot, đem lại hiệu quả sinh lời cao nhất cho các bạn.